Руководство покупателя недвижимости на Пхукете

Покупка земли и дома в Таиланде: ипотека, сборы, право собственности. Узнайте все перед покупкой.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость на Пхукете?

Да. Иностранцы могут владеть квартирами (condominiums) в полную собственность (в пределах 49% квоты для иностранцев). Для домов и вилл обычно используется долгосрочная аренда или структура тайской компании.

Какая недвижимость доступна для покупки?
  • Квартиры (Condominiums) – полная собственность.
  • Виллы и дома – аренда на 30 лет (с возможностью продления).
  • Земля – иностранцы не могут владеть напрямую, только через аренду.
Как проходит процесс покупки?
  1. Выбор объекта.
  2. Юридическая проверка.
  3. Резервационный депозит (5–10%).
  4. Подписание договора купли-продажи.
  5. Окончательный расчет и регистрация в Земельном департаменте.
  6. Получение документов о собственности.
Какой депозит необходим?

Обычно 5–10% от стоимости недвижимости для резервации.

Какие налоги и сборы нужно оплатить?
  • Регистрационный сбор: 2% (делится между покупателем и продавцом)
  • Гербовый сбор: 0.5%
  • Налог у источника: оплачивает продавец
  • Юридические и регистрационные сборы: 1–2%
  • Общие расходы (condo fees): ежемесячно, по м²
Нужен ли юрист?

Да, настоятельно рекомендуем. Юрист обеспечивает законность и прозрачность сделки.

Могут ли иностранцы взять ипотеку?

Тайские банки редко выдают кредиты иностранцам. Чаще всего покупка осуществляется за наличные, через кредит в своей стране или рассрочку от застройщика.

Как работает аренда (leasehold)?

Долгосрочная аренда заключается на 30 лет, с возможностью продления до 90 лет. Договор должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте.

Безопасно ли покупать недвижимость на Пхукете?

Да, рынок Пхукета развит. Важно проверить:

  • Чистоту прав собственности (Chanote).
  • Репутацию застройщика.
  • Правильность регистрации договоров.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?

Да. Арендный доход разрешён, но необходимо соблюдать налоговое законодательство Таиланда.

Сколько времени занимает процесс?
  • Квартира: 1–2 месяца.
  • Дом/вилла: 2–4 месяца.