普吉岛房产买家指南
在泰国购买土地和房屋，了解抵押贷款、相关费用和所有权。购买前请先了解。
外国人可以在普吉岛买房吗？
可以。外国人可以 自由持有公寓 (condominium)，但需在 外国人配额 49% 内。对于 别墅和房屋，通常通过 长期租赁 或泰国公司持有。
有哪些房产类型？
- 公寓 (Condominium) – 可自由持有。
- 别墅和房屋 – 30 年租赁，可续签。
- 土地 – 外国人不可自由持有，只能租赁。
购房流程是什么？
- 选择房产。
- 法律尽职调查。
- 支付定金 (5–10%)。
- 签署买卖合同。
- 土地厅过户并支付余款。
- 获得产权文件。
需要多少定金？
通常是 房价的 5–10%。
有哪些税费？
- 过户费: 2%（买卖双方分担）
- 印花税: 0.5%
- 预提税: 卖方支付
- 法律与注册费: 1–2%
- 物业管理费 (condo fees): 按平方米收取
需要律师吗？
建议聘请。律师可以确保 购房安全合法。
外国人可以贷款吗？
泰国银行很少给外国人贷款。常见方式：全款支付、在本国贷款 或 开发商分期付款。
租赁 (Leasehold) 是怎么运作的？
租赁期 30 年，可续租至 90 年，并需在土地厅注册。
在普吉买房安全吗？
安全，但需注意：
- 查验产权证 (Chanote)。
- 开发商信誉。
- 合同注册合法性。
房子可以出租吗？
可以。租金收入需遵守 泰国税法。
买房需要多久？
- 公寓: 1–2 个月。
- 别墅/房屋: 2–4 个月。